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公积金贷款买房一定能省钱吗?

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  • 发布时间:2016-11-01 17:02
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公积金作为专款基金,很多人都知道它是可以买房、可以提现的。虽然是作为政策福利手段之一,但在实际操作过程中,也充满着复杂性。

在一般性概念中,公积金贷款买房可以省下不少的钱。不过,如果没有注意好一些细节,即使选择的是公积金贷款,也不一定会比商业贷款省钱。

在申请公积金贷款之前,有几点是必须得注意的:

1、是否支持公积金贷款

办理公积金贷款有很多手续,而且审批的时间比较长,所以并不受开发商欢迎。所以在购买时,需要先咨询一下是否支持公积金贷款。

2、咨询开发商是否担保

开发商是否担保,决定着你是否可以省去很多麻烦。如果开发商不担保,就需要找两个自然人做担保,或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押,这样可以增加成功的几率。

除了申请之前需要注意,在办理时也要注意几点:

1、公积金贷款额度要用足

只要符合贷款条件,就应该尽可能用足公积金贷款额度。因为公积金贷款的利率比较低,你申请到的公积金贷款越多,你需要申请的商业贷款就越少,支付的利息相对也就少一些。

2、公积金使用年限用足

如果夫妻两人的年龄相差不多,可以由男方做贷款人,这样申请到的贷款时间更长;如果夫妻年龄相差较大,可以让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

3、确定合理的还款额度

公积金贷款的还款方式比较灵活,一般只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,所以还款人必须确定好合理的还款额度,以免造成过大的还款压力。

91日起,职工在办理住房公积金提取业务时,填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并承诺后,凡可通过相关部门获取信息联网审核的,不再要求提供相关证明。总的来说今后职工在提取公积金的时候,可以减少80%的材料量。

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