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南京:主流银行房贷利率上升,买房成本将越来越高

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  • 发布时间:2018-06-14 14:15
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  南京:主流银行房贷利率上升,买房成本将越来越高

  名词解释:

  房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

  中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  南京:主流银行房贷利率上升,买房成本将越来越高

  南京21家主流银行的首套房房贷利率,发现已有4家银行首套房利率最高上浮25%。而六大现象表明:刚需买房成本将越来越高!

  首套房利率普遍上涨20%-25%

  编辑调查了南京主流的21家银行,发现平安银行、广大银行、招商银行和广发银行首套房最低利率上浮25%,而其他银行利率则基本保持上浮20%。

  而据有关媒体报道,光大银行中山北路支行首套房贷利率上浮至25%,客户经理称,前段时间上浮到30%,这次是降到了25%,但是不能保证贷款能下来。

  4月初的时候,扬子晚报报道,当时还有为数不多的几家银行最低上浮15%;二套房方面,最低上浮25%,多家银行上浮30%。如今,南京各家银行已经全面执行了首套房贷款利率上浮20%!

  计算,利率上浮,你要多付多少钱?

  现在银行贷款门槛为利率上浮20%,银行利率上浮,无疑增加了购房者的买房成本,我们来简单的计算下:

  以贷款100万还贷30年为例,等额本息,按照基准利率4.9%来算,还款总额为1910616元,利息大约为91万,月供5307元。房贷利率上浮20%之后,利率为5.88 %,此时的还款总额变成2130686元,利息大抵为113万元,月供5919元。

  两者相比,利息总额增加了22万,月供增加了612元。这只是从最低的20%来算的,那么25%、30%的上浮带来的成本则更高。

  当前形势下, 银行提高房贷利率有其自身理由,首先是控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆的政策需求。其次是银行资金成本上升。第三,银行为获取收益最大化,要调整资金配置,而房贷业务由于收益率以及资金回笼情况,在当前银行分配资金过程中并不占优势。来源:金投网

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