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二手房:房龄不同贷款年限有差别

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  • 发布时间:2018-06-13 17:25
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  二手房:房龄不同贷款年限有差别

  名词注释:

  贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。一是贷款人根据贷款期限的长短可以科学合理地安排贷款,使信贷资产的安全性和效益性都能得到保证。二是借款人可以根据借款的期限申请贷款,在期限内用好贷款,争取获得最大效益。三是贷款期限与利息支付紧密相联,可以使借款人更仔细地核算借款成本,减少不必要的占款时间。也可以使贷款人合理分配贷款额度,提高贷款使用的整体效益。

  二手房:房龄不同贷款年限有差别

  二手房周边配套齐全,路网完善,还能迅速入住,得到很多刚需购房者的偏爱。但不少人在申请房贷时才发现,很多二手房的贷款年限只有不到20年,贷款年限有限直接导致月供成本的提高。

  很多购房者在买二手房时对贷款年限不太关注,极有可能导致月供过高而放弃购买。那么哪些情况会影响到房贷年限呢?房龄会直接影响房贷年限。一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。银行对旧城区的老房子,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年交易且是卖主唯一住房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。

  通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素,年龄越大获得的贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时会将申请人年龄放在第一位,贷款期限与借款人年龄之和有年限限制,一般是65年或70年。

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