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太原贷款购房首付提高 购第三套暂停贷款

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  • 发布时间:2018-05-28 15:46
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  太原贷款购房首付提高 购第三套暂停贷款

  贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类: 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。银行贷款利息的确定因素有: ①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类: 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割,利息必须小于利润率,平均利润率是利息的最高界限。③借贷货币资金供求状况。供大于求,贷款利率必然下降,反之亦然。另外,贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过,有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者,企业就可能向银行贷款。

  继太原市房地产市场调控实施意见印发后,5月24日,山西省市场利率定价自律机制秘书处再对太原市个人住房贷款首付比例及最低贷款利率实施调整。

  新政规定:对于贷款购买首套普通自住房的居民家庭,最低首付款比例由之前购房合同总价的20%调整为30%,贷款利率由之前不低于基准利率的 0.85倍调整为不低于基准利率的1倍;对于贷款购买1套住房后再次申请商业性个人住房贷款的居民家庭,最低首付款比例由之前购房合同总价的30%调整为 40%,贷款利率由之前不低于基准利率调整为不低于基准利率的1.1倍。

  对于贷款购买第三套及以上住房的居民家庭,建议暂停发放商业性个人住房贷款。

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