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影响二手房贷款额度的几大因素

浏览: 48 发布时间: 2018-01-25 借点钱 借点钱

申请二手房贷款的人越来越多。可是,在申请二手房贷款时,最终的贷款额度却并不是那么理想:哪些因素会影响二手房贷款额度呢?


1、房龄

一般来说,银行审批二手房贷款时,会视察房屋的房龄,二手房房龄不能超过二十年,如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为这时的房子升值空间不大,变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收,不太乐意予以高额度贷款。


2、 房屋产权

申请贷款的二手房,需要有房产证和国有土地使用证,且产权明晰,能上市进行交易,否则无法获贷,获得大额度贷款更不可能。


3、个人资质情况

银行除了会视察二手房的情况,还会对借款人的资质情况进行审核,若借款人没有良好的信用记录,或是不具备按时足额还款的能力,都将被拒贷,假若有可能获贷,获得的贷款额度也不高。


4、还款能力

不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。


5、贷款机构

为什么说贷款行会影响贷款额度呢?因为各商业银行的要求不大一样,做事风格也不同,所以想获得高额度贷款,选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。